De dakisolatienorm
Het dak van een huurwoning moet een isolatie hebben met een R-waarde van minstens 0,75 m²K/W, ruwweg 3 tot 4 cm isolatie. Een EPC dat voldoende dakisolatie aantoont, volstaat als bewijs; anders kijkt de controleur ter plaatse. Geen isolatie op een dak van meer dan 16 m²? Dan is de woning ongeschikt (gebrek categorie II).
0,75 is het strikte minimum; wie nu isoleert, mikt beter meteen op Rd 4,5 of meer.
Wat komt er nog aan?
Vanaf 1 januari 2030 moet een huurwoning een EPC met een minimumlabel hebben: label E voor open en halfopen woningen, label D voor rijwoningen en appartementen. Zonder geldig EPC of met een slechter label wordt de woning ongeschikt en kun je niet meer verhuren. Een indexatieverbod zonder label D vanaf 2028 staat in de beleidsplannen, maar is nog niet definitief vastgelegd.
Dakisolatie is meestal de maatregel die een label het snelst doet stijgen.
Wat kost het je echt?
Investeerders en verhuurders op de private markt vallen sinds 1 maart 2026 buiten de dakpremie. Uitzondering: verhuur via een woonmaatschappij, dan geldt 50 % tot 5.750 €. Het btw-tarief van 6 % geldt ook voor een verhuurde woning van 10 jaar of ouder.
Veelgestelde vragen
Moet mijn huurder de werken toelaten?
Maak een schriftelijke afspraak over de periode van de werken. Het Vlaams Woninghuurdecreet regelt wat tijdens de huur kan; bij een zoldervloer of sarking hoef je zelden in de leefruimtes te zijn.
Moet ik na de isolatie een nieuw EPC laten maken?
Niet verplicht, maar het oude EPC weet niets van je nieuwe dakisolatie. Een nieuw EPC met een beter label is je beste bewijs tegenover de dakisolatienorm en de normen van 2030.